房产证办理流程详解 二手房过户怎么办房产证

房产证办理程序说明转让二手房如何做房产证,今天齐齐哈尔北宇房产测绘有限公司就来给大家介绍介绍。
有过办理房产证经验的朋友都知道，一系列更名加房产证的手续都是让人头疼的事情。为了避免交易麻烦，买卖双方在转让房地产前必须做好充分的准备，包括资金、凭证、贷款等相关信息。以下详细回答了办理房产证和更名加房产证的流程，帮助你轻松办理房产证。
1.办理房产证流程详解。
1.确保初始注册已经完成。
初始登记是开发商办理自有房地产许可证的必要前提。通常主管部门办理初始登记需要20~60天左右。因此，在房屋关闭后2-3个月，可以向开发商询问初始登记情况，并在合同中约定，也可以到当地交易信息网站查询。
2、到管理部门领取并填写《房屋(土地)权属登记申请表》
准业主在填写申请表后需要开发商的签名和盖章。有的开发商手里会有现成的盖章表格，只需要向开发商领取，填写即可。可以提前问开发商房产证应该到哪个部门办理，然后直接找部门咨询，省得东奔西跑。
3、必备材料之一——测绘地图。
测绘表是登记部门确定房地产许可证上标明面积的重要依据。获取途径有三种:开发商办事处(带身份证)；开发商指定的房屋面积测量站；或向登记部门申请测绘房屋面积。
4.接收相关文件。
收集必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大额房产证复印件等。填好的申请表需要开发商审核盖章。
5.缴纳公共维修基金和契税。
这两笔款项需要由物业所在区域的办事处或指定办事处代收代缴，是办理房产证的必备凭证。付款后，付款凭证必须保留，一旦丢失，将影响房产证的取得。
6.提交申请材料。
材料主要包括以下内容:
(1)加盖公章的申请表；

(二)房屋买卖合同；
(3)签订预售合同的买卖双方对房屋编号、实测面积及结算的确认；
(4)测绘表、房屋登记表、户口本复印件两份；
(5)专项维修资金专用收据；
(6)契税缴纳或减免税证明；
(7)买方身份证明(核对原件)；
(8)提交房屋共有协议；
(9)银行的提前还款证明。
7.按规定时间领取房产证。
业主提交申请后，必须保留管理部门出具的领取证书的通知，并按通知时间领取房产证。
二、二手房权属证明。
办理权属转移需提供的材料主要包括:房屋所有权证、买卖双方身份证明、出卖人婚姻状况证明、房屋核实证明、买卖合同及房屋登记机构认为需要提供的其他材料。
1.房地产许可证转让时没有房地产经纪人的，合同条款和违约条款必须写清楚。签订合同时，卖方房产证上指名的一方必须在场(如果结婚，夫妻双方都要在场并签字，即使房产证上只有一个名字)。
2.材料没问题的话，一定要去房产局填一些表格和一份炒股合同。股票合同上的金额必须与签署的合同上的金额相同。材料全部交给房产局，会有收据，必须在上述日期支付，一般需要十五个工作日左右。纳税后可以重新领房产证。
三、房屋继承的房产证转让流程。
一、到被继承人户籍所在地派出所办理房产证过户手续并注销户口，办理死亡证明；
二、产权过户手续应在区或市公证处公证(原商品房出口到市公证处)。财产继承有两种:遗嘱继承和法定继承。需提交的材料包括:
1、被继承人死亡证明；
2.房产证转让需有房屋的产权证明或其他证明；
3、能够证明被继承人与法定继承人之间亲属关系的户口簿或者其他文件；
4.办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。
遗嘱继承权公证需提交的资料:被继承人立的遗嘱(遗嘱必须经过公证，其他形式的遗嘱因真实性无法确认，暂不能采用)。
三、遗赠与法定继承不同，遗嘱继承不同，需要纳税。
房产过户需要多长时间:如果房产证上没有按揭贷款，当天就可以过户；如果有抵押贷款，申请房产证的期限是申请人证件和资料齐全后的20个工作日左右。除了房屋过户，房产证加名字是生活中常见的问题。房产证加名字的过程可以分为两种形式，一种是加孩子的名字，一种是加配偶的名字。