房产测绘作业流程之预售登记测绘

齐齐哈尔房产测绘业务流程一般分为预售登记测绘(预测)、产权登记测绘(实测)、房产测绘(分户图)，今天齐齐哈尔北宇房产测绘有限公司就来简单介绍一下这几种业务流程——预售登记测绘。
正如其名称所示，预售登记测绘是指在房屋尚未竣工或尚未完工时，开发商为了回笼资金而提前售房，起到的主要作用是办理售许可证。根据测绘单位出具的预售测绘报告，开发商到市建委办理预售许可证后，即可进行房屋预售。
1.工作流程：收集下列信息。
经规划审批后的设计图纸和电子图纸，主要包括建筑专业的平面图、立面图、剖面图以及楼梯、墙体、坡道等部位的详图；开发单位的营业执照、组织机构代码证；建筑工程规划许可证及其附件、附图(验原件，留复印件)；经人防部门审批或备案的人防工程方案；中华人民共和国国有土地使用证；
2.根据规划审批后的设计图件，根据房产测量规范国家标准及有关地方标准，在图上收集、计算房屋的特征信息。
在编制方案时，由设计单位先对图纸进行会审，找出问题和难点，如有无层高不足2.20米，有无坡屋顶，房顶结构为何，飘窗是否落地，阳台是否封闭，有无空间，人防工程的范围，环形坡道的定义，环形坡道的计算面积有争议的地方，竖向如何处理，设计图纸与规划许可证有关内容是否一致，环形坡道的经济指标如何指定等。

                                     
在此基础上，提出解决方案，根据电子地图采集房屋的特征信息，在图上进行计算，将外墙面积线、套内面积和分摊面积三部分全部框出，并标注套内面积、阳台面积、分摊面积及各部分的尺寸。制作图纸时要注意图纸和电子图纸是否一致，图纸的面积、内部、剖面是否一致，并做到随时发现问题，随时解决问题。

3.确定分摊方法。
同发展商及设计部沟通，以了解不同设备之间的服务范围，并了解发展商的分摊意向及预期得房率及销售面积；
对规划许可证附件和附图进行仔细检查，以了解各区域的经济指标和产权关系，明确哪些区域是市政区域，哪些是定向转让区域，哪些是专有区域，以及各区域的用途和功能。
总体把握了整个项目的图纸和规划许可后，指定本项目的分摊方法，并大体上计算出每一栋楼的分摊比例，不符合开发商要求的可以适当调整分摊方法。最终拟定各楼层的分摊说明和分摊彩图；
4.填充填充器
根据甲方提供的资料、图纸成果，按分摊方法依次完成房屋建筑面积测量及成果数据制作系统，注意不漏填、错填；
5.分组检查(一级检查)，全面自我检查。在互检的基础上，由作业组的全职或兼职监察人员对作业结果进行检查。
6.单元检验(二级检验)，在全面自检、互检的基础上，由房产测绘质量通检所或专职检验人员进行最后检验；
7.单元验收，各级检查验收过程中发现的问题，要做好记录，提出处理意见；二级检查验收结束后，要分别填写检查验收报告。
8.汇总材料，打印成果报告，上传成果备案；
9.确保备案成果、原始数据和过程数据的完整性，并做到完整归档。
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